용인시 기흥구 고매동 대지 경매 물건 ρ 2025타경55318

1회 유찰된 경기 용인 기흥구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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대지 경매 / 경기도 용인시 기흥구 고매동 대지 경매 / 2025타경55318

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 고매동 464-9
물건용도	대지
토지면적	232.70㎡(70.39평)
건물면적
사건번호	2025타경55318
감정평가액	383,955,000원
최저입찰가	(70%) 268,768,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고매동 464-9	대	232.7㎡ (70.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""늘봄초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 유사 장방형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 본건 남서측으로 2~3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지상에 기존 무허가 건물의 지붕 및 내부 등을 철거한 벽체가 남아있으나 이 에 구애됨없이 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월30일	소유권
2022년1월24일	근저당권	252,000,000원
2022년1월24일	지상권
2023년7월24일	근저당권	84,000,000원
2024년11월26일	압류
2024년11월29일	가압류	16,900,000원
2025년2월3일	가압류	8,238,428원
2025년3월31일	임의경매
2025년4월15일	가압류	29,273,941원
2025년5월1일	가압류	46,618,420원
2025년5월14일	가압류	67,335,915원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,676,276,000원원	828,087,570원원	49%	2회회
6개월	1,676,276,000원원	828,087,570원원	49%	2회회
12개월	1,676,276,000원원	828,087,570원원	49%	2회회

용인시 기흥구 고매동 대지 경매 물건 ρ 2025타경55318

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 기존 무허가 건물의 지붕 및 내부 등을 철거한 벽체가 남아있으나, 이는 매각 및 평가에서 제외함. 매각에서 제 외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 본건 부동산은 ` 대지`이나, 지상에 건축 중 중단된 것으로 보이는 폐 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 제반차량 출입.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경55318 (수원지방법원)

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