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오산 궐동 583-1 아파트 경매 / (최저입찰가: 3억 8000만원) 낙찰가 분석합니다.

오산 583-1에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 오산시 궐동 583-1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 380,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 380,000,000원으로 떨어져

2026.02.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 오산시 궐동 583-1 오산대우아파트 108동 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	98.27㎡(29.73평)
건물면적	92.11㎡(27.86평)
사건번호	2025타경55060
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(100%) 380,000,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궐동 583-1	90876.1분의 98.274	98.274㎡ (29.73평)
건물	궐동 583-1	1 철근콘크리트조	92.106㎡ (27.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""매홀초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1, 지상15층건 내 3층 304호로서(사용승인일: 1993.10.14.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형인 5필1단의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 출입하고, 본건이 속한 아파트 단지는 동측의 중로를 통하여 간선도로와 연결됨.
[토지이용계획] 1) 궐동 583-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(8구역:오산시 궐리사 주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 제2012)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(9구역:오산시 궐리사 주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 제2012)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 2) 궐동 585: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(8구역:오산시 궐리사 주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 제2012)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(9구역:오산시 궐리사 주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 제2012)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 3) 수청동 514: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 4) 수청동 533: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(9구역:오산시 궐리사 주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 제2012)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 5) 수청동 534: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2021년11월15일	근저당권	384,000,000원
2022년10월13일	근저당권	60,000,000원
2023년4월21일	가압류	28,707,113원
2023년5월4일	가압류	12,892,979원
2023년6월2일	가압류	7,166,000원
2023년6월7일	가압류	108,472,205원
2023년11월17일	압류
2025년3월13일	임의경매
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,052,632원원	253,127,936원원	87%	1.2회회
6개월	322,634,146원원	277,691,399원원	85%	1.1회회
12개월	332,000,000원원	286,954,191원원	85%	1.2회회

오산 궐동 583-1 아파트 경매 / (최저입찰가: 3억 8000만원) 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경55060 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경55060	[아파트] 오산시 궐동 583-1 오산대우아파트 건물: 27.86평 토지(대지권): 29.73평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경74535	[아파트]경기도 오산시 청호동 321 오산자이 건물: 25.43평 토지(대지권): 16.38평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경55427	[아파트] 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.19평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2023타경7194	[아파트] 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.18평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)