서울시 송파구 거여동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 13.4평

송파구 거여동 603-1에 위치한 본 근린상가 경매물건은 11억 7400만원짜리가 9억 3920만원까지 떨어진 상태입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,174,000,000원인 서울특별시 송파구 거여동 603-1 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 939,200,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경240이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	3.53㎡(1.07평)
건물면적	44.46㎡(13.45평)
사건번호	2025타경240
감정평가액	1,174,000,000원
최저입찰가	(80%) 939,200,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거여동 603-1	2000.1분의 3.5345	3.5345㎡ (1.07평)
건물	거여동 603-1	철근콘크리트구조	44.46㎡ (13.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '거원초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 15층 건물 내 1층 제101호, 제102호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.08.04)
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감.
[이용상태] 기호 가 : 근린생활시설 기호 나 : 근린생활시설임.
[설비내역] 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설, 스프링쿨러시설 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 토지로서 주차장시설, 근린생활시설, 업무시설등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위게획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-017)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)＜수도법＞, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)＜택지개발촉진법＞임.임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월2일	소유권
2024년1월2일	근저당권	2,040,000,000원
2024년2월22일	근저당권	900,000,000원
2024년2월27일	가압류	200,000,000원
2024년3월6일	가압류	450,000,000원
2024년5월17일	압류
2024년6월10일	가압류	30,000,000원
2024년8월27일	가압류	172,873,315원
2024년10월14일	가압류	90,000,000원
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 송파구 거여동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 13.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경240 (서울동부지방법원)

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