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화성 팔탄면 공장 34억 2827만원에 경매물건으로 나와~

화성 팔탄면 노하리에 위치한 본 공장 경매물건은 34억 2827만원짜리가 34억 2827만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465820

오늘은 경기도 화성시 팔탄면 노하리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경8491 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 3,428,270,610원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,428,270,610원입니다.

건물면적은 3,146.15㎡(951.71평)이고, 토지면적은 3,305.80㎡(1,000.00평)입니다.

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-13
물건용도	공장
토지면적	3,305.80㎡(1,000.00평)
건물면적	3,146.15㎡(951.71평)
사건번호	2024타경8491
감정평가액	3,428,270,610원
최저입찰가	(100%) 3,428,270,610원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노하리 621-13	공장용지	2342㎡ (708.46평)
	노하리 621-66	잡종지	621㎡ (187.85평)
	노하리 621-36	잡종지	10.5941㎡ (3.20평) 7507분의 342.8 지분전부
	노하리 621-37	도로	315.7669㎡ (95.52평) 7507분의 342.8 지분전부
	노하리 621-38	잡종지	16.4391㎡ (4.97평) 7507분의 342.8 지분전부
건물	노하리 621-13	1층 공장 일반철골구조	1400㎡ (423.50평)
건물	노하리 621-13	2층 공장 일반철골구조	1337㎡ (404.44평)
제시외건물	노하리 621-13	창고	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	노하리 621-13	창고	224.7 ㎡(67.97평) 포함
	노하리 621-13	리프트	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	노하리 621-13	가추	6.29 ㎡(1.90평) 포함
	노하리 621-13	출입구	5.61 ㎡(1.70평) 포함
	노하리 621-13	가추	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	노하리 621-13	기숙사	54 ㎡(16.34평) 포함
	노하리 621-13	공장	63 ㎡(19.06평) 포함
	노하리 621-13	기계기구	포함
	노하리 621-66	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	노하리 621-36	수처리시설	4.75 ㎡(1.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 "노하산업단지"내 위치하며, 인근지역은 산업 단지ㆍ소규모 공장지대ㆍ소규모 근린생활시설ㆍ농촌마을ㆍ농경지ㆍ경지정리지대 등이 혼재 하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량출입 자유로운 상태로 인근 도로의 상태 및 계통 등으로 보아 차량의 이용 편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2는 세장형의 인접지와 등고 평탄한 공업용 건부지, 기호3은 가장형의 인접지와 등고 평탄한 기호1 부속토지상태, 기호4는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 산업단지내 부속시설 건부지(수처리시설) 및 전, 기호5,6은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 산업단지내 도로임.
4)인접 도로상태 기호2 토지 북동측, 기호3 토지 남서측, 기호4 토지 동측으로 산업단지내 소로가 개설되어 있으며, 본건이 소재하는 노하산업단지는 동측 국도39호선 및 국도82호선, 북측 지방도318 호선 등과 연결됨.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수원축협종합유통), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 기호(4,5,6) 토지는 ㈜성신포장산업 지분에 대한 평가임.
(3) 본건 기호(5,6)은 산업단지내 도로상태임.
(4) 본건 기호(3) 토지는 현황 기호(1) 토지의 부속토지 상태임.
(5) 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 물건의 특성을 감안하여 본 평가에서 는 별도로 고려치 아니하였음.
(6) 본건 기호(3) 지상에 소재하는 LPG저장소는 타인소유로 표기되어 있는 바, 본 평가에서 는 별도로 고려치 아니하였으며, 입찰시 소유의 표시 등 재확인바람.
(7) 본건 기계기구(1-1) 그라비아 10Color 인쇄기의 경우 타인이 보수 및 관리하는 것으로 탐문되어, 추후 관리비용에 대한 권리주장의 가능성을 배제할 수 없는 바, 입찰시 권리 관계 등 각별히 유의하여 재확인바람. (8) 본건 건물내 소재하는 평가대상외 기계기구 및 공장내 설비 등은 이동의 용이성 등 물 건의 특성을 고려하여 본 평가에서는 별도로 고려하지 아니하였는 바, 입찰시 참고바람.
[건물구조] 본건은 2004.08.12. 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬,기타지붕 2층 공장으로서, 벽체 : 하단 벽돌쌓기 위 판넬 창호 : 알루미늄샷시창임.
[이용상태] 본건은 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 공장으로 이용중이며, 2층 일부는 사무 실 및 기숙사, 식당, 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 급배수 등 위생설비, 전기설비 등 기본설비 되어 있으며, 소방설비, 환기시스템 등 되어 있는 상태이나, 기본설비 외 설비는 철거가 용이한 물건임.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 1층 북동측 부분에 화재흔이 확인되는 바, 입찰시 관리상태 등 반드시 재확인바람. (3) 본건 기호(4) 지상에 소재하는 수처리시설의 경우 공동으로 이용중인 시설로 토지 지분 비율로 평가하였는 바, 입찰시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층2호330.0000㎡	2024.07.04	[월]2,000,000
오OO	건물2층1337㎡중 약165㎡(2층구내식당)	2022.10.31.	[보]20,000,000 [월]1,700,000
주OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2018년9월18일	근저당권	2,400,000,000원
2022년9월20일	압류
2023년4월11일	(1)근저당권설정	1,466,628,000원
2023년4월11일	(2)근저당권설정	102,060,000원
2024년1월16일	가압류	69,625,330원
2024년6월28일	가압류	17,218,184원
2024년7월15일	가압류	7,056,830원
2024년7월16일	가압류	12,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2024년8월5일	압류
2024년8월27일	가압류	11,355,589원
2024년8월29일	가압류	9,833,200원
2025년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월18일	근저당권	2,400,000,000원
2022년9월20일	압류
2023년4월11일	근저당권	1,466,628,000원
2023년4월11일	근저당권	102,060,000원
2023년11월27일	압류
2024년1월16일	가압류	69,625,330원
2024년6월5일	임차권설정	20,000,000원
2024년6월28일	가압류	17,218,184원
2024년7월15일	가압류	7,056,830원
2024년7월16일	가압류	12,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2024년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,344,345,715원원	971,353,028원원	61%	2회회
6개월	1,710,617,686원원	1,238,174,928원원	58%	2.2회회
12개월	1,806,454,175원원	1,314,946,671원원	62%	2회회

화성 팔탄면 공장 34억 2827만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 제시외 2-1 기계기구 1-1 그라비아 10Color 인쇄기는 타인이 보수 및 관리하 는 것으로 조사되어, 추후 관리비용에 관한 권리주장의 가능성 있음 3. 목록3. 지상에 소재하는 LPG저장소는 타인의 소유로 매각 및 평가에서 제외함 4. 목록4. 지상에 소재하는 수처리시설은 공동으로 사용중이므로 소유자 (주)성신포장산업의 지분비 율로 평가 및 매각 5. 목록2,3 지상의 컨테이너박스 수개동은 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함 6. 목록1. 건물 의 1층 북동측 부분에 화재흔 확인됨 7. 목록1. 건물내 소재하는 평가대상외 기계기구 및 공장내 설비 등은 매각 및 평가에 서 제외함 8. 목록4,5,6-지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산들의 현황은 목록 4 토지를 제외하고는 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465820

사건번호 : 2024타경8491 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경8491	[공장] 화성시 팔탄면 노하리 621-13 건물: 951.71평 토지(대지권): 1,000.00평	3,428,270,610원 3,428,270,610원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경97712	[공장] 화성시 향남면 구문천리 868 건물: 148.83평 토지(대지권): 766.84평	2,214,064,000원 1,549,845,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경13912	[공장] 화성시 향남읍 하길리 1367 건물: 486.67평 토지(대지권): 1,396.04평	2,837,569,800원 1,986,299,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경12971	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 97-17 건물: 235.03평 토지(대지권): 771.98평	2,089,653,300원 1,462,757,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51478	[공장] 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 건물: 632.27평 토지(대지권): 704.83평	3,152,160,600원 2,206,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경13066	[공장] 화성시 우정읍 석천리 39-7 건물: 220.83평 토지(대지권): 732.66평	2,155,816,000원 1,505,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경84597	[공장] 화성시 장안면 독정리 276-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 733.36평 토지(대지권): 827.06평	3,228,000,200원 2,259,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경94577	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 224-8 건물: 951.95평 토지(대지권): 1,039.09평	4,244,508,720원 2,971,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2024타경75866	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 84-16 건물: 700.29평 토지(대지권): 932.56평	3,704,496,420원 1,815,202,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경78728	[공장] 화성시 남양읍 북양리 506-18 건물: 562.01평 토지(대지권): 653.70평	2,632,107,050원 2,632,107,050원	재진행 (0회)
	2026-02-04	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,070.96평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 3,807,205,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경5577	[공장] 화성시 장안면 수촌리 745-9 건물: 364.51평 토지(대지권): 650.22평	1,935,410,000원 948,350,900원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경8002	[공장] 화성시 남양읍 북양리 506-1 건물: 1,431.88평 토지(대지권): 1,292.28평	8,519,405,480원 4,174,508,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,125,569,000원	유찰 (4회)
	2026-02-11	2023타경77339	[공장] 화성시 마도면 금당리 230-17 [유치권] 건물: 170.32평 토지(대지권): 515.55평	1,398,506,020원 978,954,000원	유찰 (1회)