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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 557만원 저렴한 남동구 간석동 오피스텔/ 경매 요약합니다.

인천시 남동구 간석동 74-11에 있는 오피스텔 경매 - 건물 53.9㎡(16.3평), 토지 20.6㎡(6.2평)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경507807

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 207,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 101,430,000원으로

2026.04.15(수) 10:00 인천지방법원 경매27계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 2층203호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.60㎡(6.23평)
건물면적	53.93㎡(16.32평)
사건번호	2025타경507807
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(49%) 101,430,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 74-11	546.9분의 20.601	20.601㎡ (6.23평)
건물	간석동 74-11	철근콘크리트구조	53.934㎡ (16.32평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '간석오거리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 오피스텔 및 연립주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 서측의 '경인로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '관리비미납독촉 안내문'이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.
- 본 건 건물에 별첨 '사진용지'와 같이 '기계식 주차장 작동고장'안내문이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2022.7.4.	[보]225,000,000
주OO	전부	2022.7.4.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2023년10월23일	임차권설정	225,000,000원
2024년10월22일	압류
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 557만원 저렴한 남동구 간석동 오피스텔/ 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:오태용):주택임차권자인 오태용의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2024.10.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507807 (인천지방법원)

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