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미추홀구 숭의동 161-36 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경507569

미추홀구 숭의동 161-36에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 600만원짜리가 1억 4420만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경507569)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 206,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 144,200,000원입니다.

2026.03.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 13층1302호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.32㎡(2.82평)
건물면적	59.77㎡(18.08평)
사건번호	2025타경507569
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 161-45	475.9분의 9.3202	9.3202㎡ (2.82평)
건물	숭의동 161-36	철근콘크리트구조	59.7742㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천축구전용경기장' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 13층 1302호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2017.3.27)
[이용상태] 본건은 오피스텔 임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2022.01.24.	[보]240,000,000
주OO	전부	2022.01.24.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2023년2월3일	압류
2023년12월18일	임차권설정	240,000,000원
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구 숭의동 161-36 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경507569

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 이면도로에 위치하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:심영규):주택임차권자인 심영규의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507569 (인천지방법원)

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