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인천시 다세대(빌라)경매 | 남동구 구월동 1312-24 낙찰 전략은

인천시 남동구 구월동 1312-24 다세대(빌라), 감정가 1억 700만원 → 최저 7490만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 남동구 구월동 1312-24 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 107,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 74,900,000원입니다.

사건번호는 2025타경507561이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,490,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1312-24 3동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.15㎡(7.00평)
건물면적	36.51㎡(11.04평)
사건번호	2025타경507561
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,900,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1312-24	370.4분의 23.15	23.15㎡ (7.00평)
건물	구월동 1312-24	3 벽돌조	36.51㎡ (11.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천신월초등학교 북동측 인근에 위치하는 태창빌라 (통칭) 3동 3층 301호로서 주위는 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 301호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-2023.11.22. 인천지방법원의 임차권등기명령 되어 있음.
임차보증금: 금106,000,000원 확정일자: 2022년 2월 15일 임차권자: 정재민(991014-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.2.14.	[보]106,000,000
주OO	전부	2022.2.14.	[보]106,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2023년2월3일	압류
2023년11월23일	임차권설정	106,000,000원
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 다세대(빌라)경매 | 남동구 구월동 1312-24 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:정재민):주택임차권자인 정재민의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 위 2023.2.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507561 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.