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1억 1400만원짜리 다세대(빌라) 7980만원에? 인천시 구월동 다세대(빌라)경매 경매 핫매물~

1회 유찰된 인천시 남동구 구월동 1245-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남동구 구월동 1245-1의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 37.09㎡(11.22평)입니다. 토지면적은 17.92㎡(5.42평)입니다.

사건번호는 2025타경507328이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 114,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 79,800,000원입니다.

입찰보증금은 7,980,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.92㎡(5.42평)
건물면적	37.09㎡(11.22평)
사건번호	2025타경507328
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,800,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1245-1	274.1분의 17.92	17.92㎡ (5.42평)
건물	구월동 1245-1	철근콘크리트조	37.09㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구?s동 소재 ""인천간석초등학교"" 남동측인근에 위치하는 다세대주택(대원빌라) 4층 403로서 주위는 간선도로후면 기존주거지대인 바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 동측 및 북측으로 접한 소로를 통하여 호구포로, 구월로 등 간선도로에 연계되며 인근에 인천지하철 모래내시장역, 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조슬래브지붕 4층건내 4층 403호로서 외벽: 벽돌무늬외장타일 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샤시창호임.
사용승인일: 1994.07.02.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	403호전부	2022.07.29.	[보]125,000,000
주OO	403호전부	2022.07.29.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2023년4월19일	임차권설정	125,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,131,000,000원
2025년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 1400만원짜리 다세대(빌라) 7980만원에? 인천시 구월동 다세대(빌라)경매 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 16번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박다현):주택임차권자인 박다현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507328 (인천지방법원)

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