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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부평구 부평동 타워팰리스 에이

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경506018의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4560만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 208,000,000원인 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 145,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경506018이며, 입찰일은 2026.03.13(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로56번길 17-6, 4층406호 (부평동,타워팰리스 에이)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.42㎡(2.55평)
건물면적	59.60㎡(18.03평)
사건번호	2025타경506018
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 407-5	663.8분의 8.42	8.42㎡ (2.55평)
건물	부평동 407-5	4 철근콘크리트구조	59.6㎡ (18.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부평동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하 는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 4층 406호로서, (사용승인일 : 2017.03.09)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 ""업무시설, 제1종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상 토지 남측으로 로폭 약 8미터 내외, 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임. 대상물건의 ‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2023.5.4. 임차보증금 224,000,000원)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.6.25.	[보]224,000,000
주OO	전부	2021.6.25.	[보]224,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2022년6월2일	압류
2023년5월12일	임차권설정	224,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2025년1월23일	강제경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부평구 부평동 타워팰리스 에이

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 따르면 세대 내 성명불상의 임차인이 전입신고 없이 점유, 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 업무시설(주거용 오피

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이광래):주택임차권자인 이광래의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경506018 (인천지방법원)

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