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미추홀구 숭의동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 1800만원, 라임카운티비

감정가 2억 1800만원, 1회 유찰된 인천시 미추홀구 숭의동 68-31 라임카운티비의 최저입찰가는 1억 5260만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천지방법원 경매27계 2025 타경 505794

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 100, 7층 704호 (숭의동,라임카운티비)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.34㎡(3.73평)
건물면적	70.85㎡(21.43평)
사건번호	2025타경505794
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(70%) 152,600,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 68-31	430분의 12.342	12.342㎡ (3.73평)
건물	숭의동 68-31	7 철근콘크리트구조	70.85㎡ (21.43평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 공동주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 제물포역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점 경관관리구역(2023-09-20).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역을 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 금176,000,000원, 범 위 7층 704호 70.85㎡ 전부 임대차계약일자 2020년11월1일, 주민등록일자 2020년11월30일 점유개시일자 2020년11월27일, 확정일자 2020년11월2일 임차권자 이**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.11.30.	[보]176,000,000
주OO	전부	2020.11.30.	[보]176,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2022년7월18일	압류
2023년2월16일	임차권설정	176,000,000원
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구 숭의동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 1800만원, 라임카운티비

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
몬건은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이은주):주택임차권자인 이은주의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경505794 (인천지방법원)

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