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연수구 옥련동 171-6 리빌프라임 / 다세대(빌라)경매 (1억 1900만원)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 연수구에 위치한 리빌프라임입니다. 최저입찰가는 1억 1900만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465773

  ▣ 위치 : 인천광역시 연수구 옥련동 171-6 리빌프라임
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 505718
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 170,000,000원입니다. 최저입찰가는 119,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.13(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,900,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 독배로82번길 13, 4층401호 (옥련동,리빌프라임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.45㎡(9.51평)
건물면적	42.99㎡(13.00평)
사건번호	2025타경505718
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥련동 171-6	385분의 31.447	31.447㎡ (9.51평)
건물	옥련동 171-6	4 철근콘크리트구조	42.99㎡ (13.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""송도고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 ""옥련로"" 및 ""독배로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 11월 5일] [이용상태] ""다세대주택""으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(독배로82번길)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-08-02)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 194,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2024.06.25
정OO	401호전부	2021.04.26	[보]194,000,000
주OO	401호전부	2021.04.26	[보]194,000,000
한OO		2024.06.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월29일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월10일	임차권설정	194,000,000원
2025년1월31일	강제경매
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연수구 옥련동 171-6 리빌프라임 / 다세대(빌라)경매 (1억 1900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송도고등학교 부근에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:정우영):주택임차권자인 정우영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.31. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465773

사건번호 : 2025타경505718 (인천지방법원)

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