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숭의동오피스텔경매> 미추홀구 숭의동 4980만원 싼 , 2025타경503996

미추홀구 146-30에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

미추홀구 숭의동 146-30의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 68.30㎡(20.66평)입니다. 토지면적은 9.03㎡(2.73평)입니다.

사건번호는 2025타경503996이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 166,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 116,200,000원입니다.

입찰보증금은 11,620,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로41번길 18-11, 6층605호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	68.30㎡(20.66평)
사건번호	2025타경503996
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 146-30	978분의 9.03	9.03㎡ (2.73평)
건물	숭의동 146-30	6 철근콘크리트구조	68.3㎡ (20.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 연립주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 경인선전철 ""도원역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 7월 25일] [이용상태] ""오피스텔""로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 장방형 토지로서, 오피스텔, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 8미터, 남동측 및 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 164,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.8.18.	[보]164,000,000
황OO	전부	2020.8.18.	[보]164,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월8일	소유권
2022년7월18일	압류
2022년9월8일	임차권설정	164,000,000원
2022년9월16일	가압류	1,450,500,000원
2025년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

숭의동오피스텔경매> 미추홀구 숭의동 4980만원 싼 , 2025타경503996

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 외벽에 ‘다우림아파트 101동’으로 표기 - 현관에 단수안내문 부착

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 외벽에 `다우림아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:황인영):주택임차권자인 황인영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 위 2022.7.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503996 (인천지방법원)

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