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인천시 남동구 구월동 오피스텔경매> 인천시 1억 200만원 떨어진 두원파크빌, 실거주&투자용

2025타경502368 사건의 두원파크빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 남동구 구월동 1118-28 두원파크빌 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 200,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 98,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경502368이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 문화서로65번길 31, 10층1002호 (구월동,두원파크빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.35㎡(3.74평)
건물면적	53.30㎡(16.12평)
사건번호	2025타경502368
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1118-27	392분의 12.348	12.348㎡ (3.74평)
건물	구월동 1118-27	1 철근콘크리트구조	53.3㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월3동행정복지센터"" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1002호로서, (사용승인일: 2017.03.16)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 건축물대장 상 대상물건의 주용도는 오피스텔로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단의 대체로 정방형 토지로서, '업무시설 등(두원파크빌)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 소로의 지선도로(문화서로65번길)에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 구월동 1118-27, 1118-28 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2025.01.15
이OO	전부	2020.12.18.	[보]200,000,000
주OO	전부	2020.12.18.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월13일	압류
2024년1월24일	임차권설정	200,000,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 남동구 구월동 오피스텔경매> 인천시 1억 200만원 떨어진 두원파크빌, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이연진):주택임차권자인 이연진의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502368 (인천지방법원)

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