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오피스텔 경매초보도 쉽게! 인천시 남촌동 ※ 매매보다 경매

인천시 남동구 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터, 감정가 1억 900만원 → 최저 5341만원! 제이케이루체스타지식산업센터 찾는 분께 적합합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경577761 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 109,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 53,410,000원입니다.

건물면적은 20.75㎡(6.28평)이고, 토지면적은 6.79㎡(2.05평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1008호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.79㎡(2.05평)
건물면적	20.75㎡(6.28평)
사건번호	2024타경577761
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,410,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	1 철근콘크리트구조	20.75㎡ (6.28평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "신연수역(인천1호선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 밀집소재하는 공단지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건물로서, 외벽 : 강화유리 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 공장, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 남촌동 624-3 :일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 복합구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.02.21.	[보]116,000,000
최OO	전부	2022.02.21.	[보]116,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년3월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월22일	압류
2023년9월13일	압류
2023년12월5일	임차권설정	116,000,000원
2024년11월21일	압류
2024년11월29일	강제경매
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	180,465,829원원	124,947,477원원	70%	1.6회회
12개월	187,490,625원원	132,533,635원원	71%	1.6회회

오피스텔 경매초보도 쉽게! 인천시 남촌동 ※ 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최시훈):주택임차권자인 최시훈의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경577761 (인천지방법원)

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