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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

계양구 귤현동 다세대(빌라) 경매로 4740만원 저렴하게

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경508914의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1060만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 158,000,000원입니다. 최저입찰가는 110,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.13(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,060,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 인천광역시 계양구 귤현동 493-1
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 508914
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 계양구 귤현동 493-1 힐타운10차 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.37㎡(11.30평)
건물면적	49.07㎡(14.84평)
사건번호	2025타경508914
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	귤현동 493-1	296.4분의 37.3679	37.3679㎡ (11.30평)
건물	귤현동 493-1	철근콘크리트조	49.07㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""귤현초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 ""귤현역"" 이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 2010년 05월 28일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞,? 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,?과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	제4층제402호49.07㎡전부	2022. 1. 21	[보]141,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2022년10월7일	압류
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년3월10일	임차권설정	141,000,000원
2025년4월23일	강제경매
2025년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계양구 귤현동 다세대(빌라) 경매로 4740만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2025. 3. 10. 등기) 있음(임대차보증금 141,000,000원, 전입일 2022. 1. 21., 확정일자 2021. 11. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 5층 공동주택으로 현황 다세대주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변승현:신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2025. 3. 10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508914 (인천지방법원)

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