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계양구다세대(빌라)경매> 인천시 계양구 2340만원 싼 (2025타경508905)

감정 7800만원 → 최저 5460만원! 인천시 계양구 작전동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 853-60 비동 지하층3호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.93㎡(7.84평)
건물면적	46.04㎡(13.93평)
사건번호	2025타경508905
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(70%) 54,600,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 853-60	488.60분의 25.93	25.93㎡ (7.84평)
건물	작전동 853-60	비동 지하층3호 철근콘크리트조	46.04㎡ (13.93평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계양대로113번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""작전역"" 등이 소재함.
[건물구조] 1993년 7월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 자하층 3호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 창 호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:1993-07-13)
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 역사문화환경보존지역(2024-06-10))＜인천 광역시문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2022년7월28일	근저당권	33,000,000원
2024년11월27일	가압류	10,470,151원
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계양구다세대(빌라)경매> 인천시 계양구 2340만원 싼 (2025타경508905)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '영신주택'으로 통용 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,829,429원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508905 (인천지방법원)

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