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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 매매보다 경매

감정 2억 5800만원 → 최저 1억 2642만원! 인천시 부평구 부평동 433-179 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 433-179 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 258,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 126,420,000원으로 떨어져

2026.04.15(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.26㎡(4.92평)
건물면적	77.40㎡(23.41평)
사건번호	2025타경508514
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(49%) 126,420,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 433-179	598.50분의 16.26	16.26㎡ (4.92평)
건물	부평동 433-179	철근콘크리트구조	77.4㎡ (23.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천생활예술고등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1호선'부평시장역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상10층 중 9층 904호로서, (사용승인일:2012.11.23)
외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단지 가장형 평지로서 '공동주택 및 오피스텔 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭14미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.4.15	[보]253,000,000
주OO	전부	2021.4.15.	[보]253,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2023년5월18일	임차권설정	253,000,000원
2025년3월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,000,000원원	142,000,000원원	78%	4회회
6개월	192,000,000원원	142,278,000원원	74%	2.5회회
12개월	211,642,857원원	151,906,818원원	73%	2회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 5. 18. 등기) 있음(임대차보증금 253,000,000원, 전입일 2021. 4. 15., 확정일자 2021. 3. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 연립주택으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 10층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은혜: 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 5. 18.임 주택도시보증공사: 임차인 이은혜의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권을 승계.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 31. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508514 (인천지방법원)

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