인천시다세대(빌라)경매 ※ 미추홀구 4200만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

인천시 미추홀구 문학동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4000만원, 현재 최저입찰가는 9800만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 미추홀구 문학동 330-15 다세대(빌라)

인천지방법원 2024타경571831입니다.

감정가격은 140,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 98,000,000원입니다.

2026.03.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 승학길 9, 에이동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.60㎡(9.26평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경571831
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 330-15	486.1분의 30.6	30.6㎡ (9.26평)
건물	문학동 330-15	� 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건인 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2001.07.09.)
외벽 : 드라이비트 및 돌붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금130,000,000원, 임대차계약일자 2020.09.26 확정일자 2020.09.28

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.29.	[보]130,000,000
주OO	전부	2020.10.29.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2022년7월12일	압류
2023년1월2일	임차권설정	130,000,000원
2024년11월13일	강제경매
2024년12월23일	압류
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시다세대(빌라)경매 ※ 미추홀구 4200만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 문학사거리 인근에 위치한 지상 4층의 다세대주택으로 주위는 다세대, 다가구 주택들이 밀집한 지역으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김사랑):주택임차권자인 김사랑의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경571831 (인천지방법원)

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