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연수구 송도동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 8000만원, 롯데캐슬캠퍼스타운

인천지방법원의 2024타경564796 사건, 1억 8000만원짜리 롯데캐슬캠퍼스타운 경매물건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경564796

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 180,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 126,000,000원으로

2026.03.13(금) 10:00 인천지방법원 경매27계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 23층2341호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.92㎡(3.91평)
건물면적	34.68㎡(10.49평)
사건번호	2024타경564796
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 149	57091.6분의 12.9229	12.9229㎡ (3.91평)
건물	송도동 149	2 철근콘크리트구조	34.684㎡ (10.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 캠퍼스타운역 남동측 인근에 위치하며, 송도신도시 택지개발지구 내에 소재하여 주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 인천도시철도1호선 캠퍼스타운역이 근거리에 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 내 23층 2341호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 [이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.10.21.	[보]180,000,000
주OO	전부	2021.10.21.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2023년11월27일	임차권설정	180,000,000원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연수구 송도동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 8000만원, 롯데캐슬캠퍼스타운

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지하철1호선 캠퍼스타운

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:강선영):주택임차권자인 강선영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.4. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경564796 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.