2025타경54408 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 화성시 반송동 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 화성시 반송동 93-8의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 127,000,000원입니다. 최저입찰가는 88,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,890,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 화성시 반송동 93-8
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 54408
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 6층607호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.71㎡(2.33평)
건물면적	30.32㎡(9.17평)
사건번호	2025타경54408
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 93-8	2171분의 7.7078	7.7078㎡ (2.33평)
건물	반송동 93-8	철근콘크리트조	30.3183㎡ (9.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하는 오피스텔 서 해더블루 제6층 제607호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업용/업 무용부동산, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보 통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상19층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일 : 2009.06.26)
외벽 : 복합판넬 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 오피스텔로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 제1, 2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 남측 방향 및 동측 방향으로 노폭 약 25m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접 하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 본동 면적이 2층 1061.9880㎡, 2층 1061.9880㎡, 3층 485.1921㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상에는 2층 1061.9880㎡, 2층 48 5.1921㎡, 3층 1061.9880㎡, 3층 485.1921㎡로 기재되어 있어 서로 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	607호	2022.08.31.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2022년10월27일	압류
2023년7월7일	압류
2025년2월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경54408 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 화성시 반송동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권인 토지에 관하여 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성윤:전세사기피해자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54408 (수원지방법원)

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