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화성시 산척동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 19억 330만원

첫 입찰된 경기 화성 산척동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 경기도 화성시 산척동 696-1
  ※ 유형 : 다가구주택
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51959
  ※ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 1,903,297,550원입니다. 최저입찰가는 1,903,297,550원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.30(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 190,329,755원 입니다.

소 재 지	경기도 화성시 산척동 696-1
물건용도	다가구주택
토지면적	259.20㎡(78.41평)
건물면적	327.65㎡(99.11평)
사건번호	2025타경51959
감정평가액	1,903,297,550원
최저입찰가	(100%) 1,903,297,550원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산척동 696-1	대	259.2㎡ (78.41평)
건물	산척동 696-1	지1층 주택 철근콘크리트구조	124.45㎡ (37.65평)
	산척동 696-1	1층 주택 철근콘크리트구조	91.9㎡ (27.80평)
	산척동 696-1	2층 주택 철근콘크리트구조	111.3㎡ (33.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "왕배푸른숲 도서관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로 부근은 고급단독주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활 시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건은 정비된 주거단지로서 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄하게 조성된 대체로 정방형의 토지로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 폭약 20미터 내외의 도로와 접하고, 북측 및 서측으로 폭 약8-10미터의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)
(일반도로 , 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오 산교육지원청 문의), 성장관리권역, 택지개발지구임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건으로서 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 하이새시 창호 임.
[이용상태] 지1층 : 단독주택(다가구주택-창고)
1층 : 단독주택(다가구주택) (거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 방, 현관 등)
2층 : 단독주택(다가구주택) (거실, 방2, 주방, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 현관 등)
(내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물로서 2층부분에 다락이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
(내부구조도 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대내역 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.12.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2023년1월11일	근저당권	1,476,000,000원
2024년3월4일	가압류	341,029,800원
2025년1월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월23일	소유권
2023년8월23일	근저당권	1,476,000,000원
2024년3월4일	가압류	341,029,800원
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	828,189,038원원	440,678,096원원	59%	2.3회회
6개월	695,867,255원원	409,740,986원원	63%	2.1회회
12개월	532,570,935원원	302,912,483원원	62%	2.2회회

화성시 산척동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 19억 330만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 2층부분에 다락이 소재하여, 본건 건물에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 지하는 폐문 부재로 접근할 수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,903,297,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 341,029,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (건물) 2023.08.23. 근저당권 설정 (토지) 2023.01.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 화장실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51959 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-30	2025타경51959	[다가구] 화성시 산척동 696-1 건물: 99.11평 토지(대지권): 78.41평	1,903,297,550원 1,903,297,550원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경101352	[다가구] 화성시 향남읍 상신리 1272-5 건물: 106.36평 토지(대지권): 73.84평	1,021,131,880원 500,354,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경8088	[다가구] 화성시 남양읍 남양리 2013-15 건물: 134.22평 토지(대지권): 86.76평	1,257,984,700원 880,589,000원	유찰 (1회)