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인천시 오피스텔경매 | 부평구 부평동 397-1 경매물건 소개합니다.

인천시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2200만원, 현재 최저입찰가는 1억 5540만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 부평구 부평동 397-1 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 509092 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.12(목) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제3취득자
"저당부동산에 대하여 소유권(저당권의 목적으로 되어 있는 부동산을 그 저당권이 설정된 후에 양도받은 양수인), 지상권, 저당권을 취득한 제3자를 의미하는데 이러한 제3취득자는 저당권자에게 그 부동산으로 담보된 채권을 변제(대위변제)하고 저당권의 소멸을 청구할 수 있으며, 채무를 변제한 제3자는 비용상환청구에 관한 규정에 의하여 구상권을 가지며 또한 경매에 직접 참여, 경락을 받을 수도 있다."

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 5층503호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	71.10㎡(21.51평)
사건번호	2025타경509092
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(70%) 155,400,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 397-1	788.5분의 10.9278	10.9278㎡ (3.31평)
건물	부평동 397-1	철근콘크리트조	71.096㎡ (21.51평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 '부평시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있음.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측의 '장제로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024. 4. 1.
윤OO		2021. 1. 22.	[보]230,000,000
주OO	전부	2021. 1. 22.	[보]230,000,000
홍OO		2024. 4. 1.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월15일	소유권
2022년5월4일	압류
2023년2월16일	임차권설정	230,000,000원
2025년3월24일	압류
2025년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 오피스텔경매 | 부평구 부평동 397-1 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 윤성현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 16.임 - 주택도시보증공사(임차인 윤성현) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 윤성현으 - 홍성우 : 김동성의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경509092 (인천지방법원)

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