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서구 오피스텔경매-♣ 매매보다 경매

감정가 2억 6700만원, 1회 유찰된 인천시 서구 마전동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 8690만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 267,000,000원입니다. 최저입찰가는 186,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,690,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 인천광역시 서구 마전동 982-7
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 508055
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.34㎡(5.25평)
건물면적	84.41㎡(25.53평)
사건번호	2025타경508055
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(70%) 186,900,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 982-7	818.1분의 17.339	17.339㎡ (5.25평)
건물	마전동 982-7	철근콘크리트구조	84.41㎡ (25.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""완정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장 및 인천지하철2호선 ""검단 사거리역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔 건부지로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 25M내외, 북동측으로 노폭 10M내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2013-05-27)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
박OO	전부	2021. 4. 2.	[보]250,000,000
주OO		2021. 4. 2.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2021년4월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년4월28일	임차권설정	250,000,000원
2025년3월5일	강제경매
2025년3월13일	압류
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 오피스텔경매-♣ 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박성애 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 28.임 - 주택도시보증공사(임차인 박성애) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박성애로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경508055 (인천지방법원)

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