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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미추홀구 주안동 요약정리 ◆ 인천시 오피스텔 경매 /

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 640만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

미추홀구 주안동 48-1의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 61.34㎡(18.56평)입니다. 토지면적은 8.69㎡(2.63평)입니다.

사건번호는 2025타경507899이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 152,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 106,400,000원입니다.

입찰보증금은 10,640,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 6층611호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.69㎡(2.63평)
건물면적	61.34㎡(18.56평)
사건번호	2025타경507899
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 48-1	1253.8분의 8.6877	8.6877㎡ (2.63평)
건물	주안동 48-1	철근콘크리트구조	61.34㎡ (18.56평)

[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(경인선) 및 인천 지하철2호선의 환승역인 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상15층 건물 내 제6층 제611호로서 (사용승인일: 2016.05.16), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 및 자주식 주차장, 방범용 CCTV 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 5필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 5 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호 지구(2021-04-06)＜철도안전법＞, 기호2, 3, 4 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상임.
2) 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021. 2. 1.	[보]195,000,000
주OO	전부	2021. 2. 1.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2023년2월8일	압류
2023년3월10일	임차권설정	195,000,000원
2023년6월27일	압류
2025년1월23일	압류
2025년2월27일	강제경매
2025년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구 주안동 요약정리 ◆ 인천시 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현관에 관리비독촉안내문이 붙어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 전이소 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 10.임 - 주택도시보증공사(임차인 전이소) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 전이소로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507899 (인천지방법원)

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