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주안동오피스텔경매> 미추홀구 주안동 4200만원 싼 , 2025타경507777

미추홀구 주안동 62-1에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 4000만원짜리가 9800만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 140,000,000원인 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 98,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경507777이며, 입찰일은 2026.03.12(목) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.62㎡(2.91평)
건물면적	47.15㎡(14.26평)
사건번호	2025타경507777
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 62-1	285.2분의 9.62	9.62㎡ (2.91평)
건물	주안동 62-1	철근콘크리트구조	47.15㎡ (14.26평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 ""주안역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인 : 2018.11.5.)
외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호 임.
[이용상태] 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022. 5. 17.	[보]190,000,000
주OO	전부	2022. 5. 17.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2024년6월4일	임차권설정	190,000,000원
2025년2월14일	압류
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

주안동오피스텔경매> 미추홀구 주안동 4200만원 싼 , 2025타경507777

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 도로변에 위치하며 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이슬기 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 4.임 - 주택도시보증공사(임차인 이슬기) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이슬기로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507777 (인천지방법원)

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