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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남동구 남촌동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 800만원,

2025타경507755 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465624

  ▶ 위치 : 인천광역시 남동구 남촌동 624-3
  ▶ 유형 : 오피스텔
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 507755
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 108,000,000원입니다. 최저입찰가는 75,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,560,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층815호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.79㎡(2.05평)
건물면적	20.75㎡(6.28평)
사건번호	2025타경507755
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(70%) 75,600,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	철근콘크리트구조	20.75㎡ (6.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 8층 815호로서, 2020년 05월 04일 사용승인되었으며, 외 벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 오피스텔 부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 남동측으로 폭 약 40m의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단 지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 복합구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022. 3. 11.	[보]116,000,000
채OO	전부	2022. 3. 11.	[보]116,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월20일	압류
2024년4월1일	임차권설정	116,000,000원
2024년7월25일	가압류	2,699,000,000원
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 남촌동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 채다혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 1.임 - 주택도시보증공사(임차인 채다혜) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465624

사건번호 : 2025타경507755 (인천지방법원)

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