종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남동구 남촌동 - 오피스텔경매 - 경매 완벽해설

인천지방법원에서 진행되는 2025타경507705, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 507705 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.15(금) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정착물
"토지에 고정적으로 부착되어 용이하게 이동할 수 없는 물건으로서 그러한 상태로 사용되는 것이 거래상의 성질로 인정되는 것을 말한다. 예컨대 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 등이 이에 속한다."

소 재 지	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1101호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.79㎡(2.05평)
건물면적	20.75㎡(6.28평)
사건번호	2025타경507705
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(34%) 37,044,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	철근콘크리트구조	20.75㎡ (6.28평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘염골근린공원' 남측 인근에 소재함 ○ 주위환경 남동 국가산업단지내 공장지대임 [교통상황] ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(남동대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 전철역(신연수역) 및 남서측 원거리에 전철역(남동인더스파크역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 11층 1101호로서 ○외부마감: 강화유리(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 오피스텔로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 ○ 난방방식 : 개별난방 도시가스 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 남동측으로 약 50미터의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 307대(자주식) ○ 기타: 주택임차권(보증금:116,000,000원, 점유개시일:2022.03.11)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2022. 3. 11.	[보]116,000,000
주OO	전부	2022. 3. 11.	[보]116,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월20일	압류
2024년4월5일	임차권설정	116,000,000원
2024년7월25일	가압류	2,699,000,000원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	179,769,268원원	124,789,373원원	70%	1.6회회
12개월	187,490,625원원	132,533,635원원	71%	1.6회회

남동구 남촌동 - 오피스텔경매 - 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 서동화 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 5.임 - 주택도시보증공사(임차인 서동화) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507705 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.