종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 8400만원 → 최저 9016만원!! 인천시 미추홀구 도화동 경매물건 소개합니다. - 오피스텔경매

2025타경507651 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 507651 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가건물
정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1301호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.62㎡(2.61평)
건물면적	59.62㎡(18.04평)
사건번호	2025타경507651
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,160,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 375-2	547.50분의 8.62	8.62㎡ (2.61평)
건물	도화동 375-2	철근콘크리트구조	59.62㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '미추홀구보건소' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트, 주거용 오피스텔 등이 주를 이루는 주거복합지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(석바위로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 근거리에 전철역(시민공원역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 13층 1301호로서 ○ 외부마감: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 [이용상태] ○ 오피스텔로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 동측으로 소로, 남측으로 세로의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:49대(자주식 15대, 기계식 34대) ○ 임차보증금(215,000,000원).점유개시일(2021.08.20)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024. 8. 9.
주OO	전부	2021. 8. 20.	[보]215,000,000
하OO	전부	2021. 8. 20.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2023년2월3일	가압류	50,958,467원
2023년3월16일	압류
2023년9월18일	임차권설정	215,000,000원
2025년2월20일	강제경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,503,824원원	108,567,041원원	54%	2.5회회
6개월	203,028,060원원	122,473,289원원	61%	2회회
12개월	205,274,334원원	125,247,401원원	61%	2.2회회

감정 1억 8400만원 → 최저 9016만원!! 인천시 미추홀구 도화동 경매물건 소개합니다. - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주변에는 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 하현석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 18.임 - 주택도시보증공사(임차인 하현석) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 하현석으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경507651 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.