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[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 남동구 만수동 경매물건 소개

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 만수동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 남동구 만수동 839-40 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경507477 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 175,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 122,500,000원입니다.

건물면적은 64.56㎡(19.53평)이고, 토지면적은 30.88㎡(9.34평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 839-40 한솔리치빌 305동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.88㎡(9.34평)
건물면적	64.56㎡(19.53평)
사건번호	2025타경507477
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(70%) 122,500,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 839-40	260.5분의 30.8834	30.8834㎡ (9.34평)
건물	만수동 839-40	3 철근콘크리트구조	64.56㎡ (19.53평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재하는 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서 외벽은 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022. 3. 2.	[보]145,000,000
주OO	전부	2022. 3. 2.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월22일	임차권설정	145,000,000원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 남동구 만수동 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 제시외건물이 존재하는 걸로 조사된 바, 이를 포함하여 감정평가 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이주헌 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 22.임 - 주택도시보증공사(임차인 이주헌) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이주헌으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말 소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 17. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507477 (인천지방법원)

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