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남동구 간석동 170-27 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경507398

인천시 남동구 간석동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 57.9㎡(17.5평), 토지 13.1㎡(4.0평)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남동구 간석동 170-27 오피스텔 경매

2025타경507398

소 재 지 : 인천광역시 남동구 간석동 170-27

감 정 가 : 153,000,000

최 저 가 : 74,970,000

매각기일 : 2026.04.14(화) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 170-27 웨스트레뷰주건축물 1동 5층503호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.09㎡(3.96평)
건물면적	57.86㎡(17.50평)
사건번호	2025타경507398
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(49%) 74,970,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 170-27	276.8분의 13.086	13.086㎡ (3.96평)
건물	간석동 170-27	1 철근콘크리트구조	57.86㎡ (17.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석2동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층503호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(집합건축물대장 사용승인일: 2013.10.11)
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020. 9. 24.	[보]170,000,000
주OO	전부	2020. 9. 24.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월15일	소유권
2022년6월7일	압류
2022년10월17일	임차권설정	170,000,000원
2023년3월29일	압류
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 간석동 170-27 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경507398

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김선오 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 김선오) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김선오로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507398 (인천지방법원)

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