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도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 인천시 당하동 ※ 경매 상세정보.

인천시 서구 당하동 1087-4에 위치한 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 800만원, 현재 최저입찰가는 1억 192만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서구 당하동 1087-4 도시형생활주택 경매

2025타경507378

소 재 지 : 인천광역시 서구 당하동 1087-4

감 정 가 : 208,000,000

최 저 가 : 101,920,000

매각기일 : 2026.04.14(화) 10:00

소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 102동 2층202호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	43.52㎡(13.16평)
건물면적	70.77㎡(21.41평)
사건번호	2025타경507378
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(49%) 101,920,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1087-4	1047.3분의 43.5203	43.5203㎡ (13.16평)
건물	당하동 1087-4	1 철근콘크리트구조	70.77㎡ (21.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""백석초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 2층 202호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 드라이비트 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 토지의 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현관문에 ‘202호에서 물 사용시 누수가 있다’는 문구가 적혀있어, 주민 탐문결과 누수가 있었던 것으로 조사되니 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020. 8. 14.2020. 8. 14.	[보]180,000,000
주OO		2020. 8. 14.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월26일	소유권
2022년9월2일	임차권설정	180,000,000원
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 인천시 당하동 ※ 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '도시형생활주택'으로 이용 중임. - 본건은 현관문에 ‘202호에서 물 사용시 누수가 있다’는 문구가 적혀있어, 주민탐문 결과 누수가 있었던 것으로 조사되니 확 인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김동진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 2.임 - 주택도시보증공사(임차인 김동진) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 13. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경507378 (인천지방법원)

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