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인천시 인천시 도시형생활주택경매 | 서구 당하동 1087-4 0차 물건정리

서구 당하동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 800만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 102동 2층202호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	43.52㎡(13.16평)
건물면적	70.77㎡(21.41평)
사건번호	2025타경507378
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1087-4	1047.3분의 43.5203	43.5203㎡ (13.16평)
건물	당하동 1087-4	1 철근콘크리트구조	70.77㎡ (21.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""백석초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 2층 202호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 드라이비트 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 토지의 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현관문에 ‘202호에서 물 사용시 누수가 있다’는 문구가 적혀있어, 주민 탐문결과 누수가 있었던 것으로 조사되니 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월26일	소유권
2022년9월2일	임차권설정	180,000,000원
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,436,224원원	224,078,345원원	62%	2회회
6개월	449,331,670원원	216,963,817원원	64%	1.9회회
12개월	853,879,269원원	485,410,948원원	61%	2.2회회

인천시 인천시 도시형생활주택경매 | 서구 당하동 1087-4 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경507378 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경507378	[] 서구 당하동 1087-4 비잔티움 건물: 21.41평 토지(대지권): 13.16평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경584387	[]인천광역시 서구 검암동 675-14 부경캐슬 [임차권등기] 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.54평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경559626	[]인천광역시 서구 당하동 943-5 서연빌리지 건물: 15.20평 토지(대지권): 22.43평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)