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2026년 3월 오피스텔 추천경매 | 부평구 부평동

인천시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9000만원, 현재 최저입찰가는 1억 3300만원입니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

부평구 부평동 98-85의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 52.00㎡(15.73평)입니다. 토지면적은 6.97㎡(2.11평)입니다.

사건번호는 2025타경507283이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 190,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 133,000,000원입니다.

입찰보증금은 13,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 7층703호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	52.00㎡(15.73평)
사건번호	2025타경507283
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 98-85	736분의 6.97	6.97㎡ (2.11평)
건물	부평동 98-85	철근콘크리트구조	52㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평중학교’ 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파단지 및 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하2층/지상13층 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 오피스텔로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건은 서측으로 광대로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2015.05.21

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021. 1. 8.	[보]189,000,000
최OO	전부	2021. 1. 8.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2022년8월4일	압류
2023년2월21일	임차권설정	189,000,000원
2025년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 오피스텔 추천경매 | 부평구 부평동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 13

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 최금빛 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 21.임 - 주택도시보증공사(임차인 최금빛) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최금빛으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경507283 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.