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인천시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2회 유찰된 인천시 미추홀구 숭의동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 239,000,000원입니다. 최저입찰가는 117,110,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,711,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37
  ※ 사건번호 : 2025 타경 507224
  ※ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 더젠시티 14층1402호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2025타경507224
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,110,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 187-37	411.5분의 16.53	16.53㎡ (5.00평)
건물	숭의동 187-37	철근콘크리트구조	84.69㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 숭의역(수인 분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : 금260,000,000원, 범 위 : 14층 1402호 84.69㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년5월22일, 주민등록일자 : 2021년6월28일 점유개시일자 : 2021년6월28일, 확정일자 : 2021년6월16일 임차권자 : 김**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021. 6. 28.	[보]260,000,000
주OO	전부	2021. 6. 28.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2022년12월27일	압류
2023년5월19일	압류
2023년9월4일	임차권설정	260,000,000원
2024년9월20일	가압류	127,000,000원
2025년2월10일	강제경매
2025년9월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 세대현관에 관리비미납 안내문 2장 붙어있음. 미납관리비 승계여부 확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
세대현관에 관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김진환 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 4.임 - 주택도시보증공사(임차인 김진환) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김진환으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경507224 (인천지방법원)

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