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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부평구 부평동

부평구 241-1에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 인천광역시 부평구 부평동 241-1 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경507221 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 232,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 113,680,000원입니다.

건물면적은 72.23㎡(21.85평)이고, 토지면적은 9.22㎡(2.79평)입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 15층1508호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.22㎡(2.79평)
건물면적	72.23㎡(21.85평)
사건번호	2025타경507221
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 241-1	1232.4분의 9.22	9.22㎡ (2.79평)
건물	부평동 241-1	철근콘크리트구조	72.23㎡ (21.85평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 주거용 오피스텔, 업무시설, 주상복합아파트, 전통시장 및 근린생활시설 등이 혼재 하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 인천도시철도1호선 ""부평시장역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 내 15층 1508호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2014년 9월 5일] [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건의 용도는 집합건축물대장(전유부)상 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나, 현황은 ""주거용 오피스텔""인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 270,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2021. 12. 20.	[보]270,000,000
서OO		2024. 9. 19.	[보]30,000,000 [월]300,000
이OO	전부	2024. 9. 19.
주OO		2021. 12. 20.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2022년1월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월8일	임차권설정	270,000,000원
2024년3월19일	압류
2025년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 부평구 부평동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 주상복합 업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 서기석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 8.임 - 주택도시보증공사(임차인 서기석) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 서기석으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말 소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. - 서수진 : 이주년의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경507221 (인천지방법원)

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