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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미추홀구오피스텔경매 - 미추홀구 도화동 티오피시그니쳐 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 미추홀구 도화동 545-14의 티오피시그니쳐 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465575

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 545-14 티오피시그니쳐 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 260,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 182,000,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로252번길 16, 6층602호 (도화동,티오피시그니쳐)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.06㎡(4.86평)
건물면적	72.07㎡(21.80평)
사건번호	2025타경506582
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 545-14	936.8분의 16.06	16.06㎡ (4.86평)
건물	도화동 545-14	6 철근콘크리트구조	72.07㎡ (21.80평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 11층 내 제6층 제602호 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역.
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2024-09-02)
(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021. 6. 21.	[보]268,000,000
최OO	전부	2021. 6. 21.	[보]268,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2021년6월21일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년3월22일	임차권설정	268,000,000원
2023년4월3일	압류
2025년2월3일	강제경매
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구오피스텔경매 - 미추홀구 도화동 티오피시그니쳐 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 주거(빌라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 최익현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 22.임 - 주택도시보증공사(임차인 최익현) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최익현으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465575

사건번호 : 2025타경506582 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.