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부평구 부평동 태진더플레이스1차 오피스텔경매 ☎ 1억 8500만원대 인천시 부평구 부평동 저렴하게 구입

인천시 부평구 부평동에 있는 태진더플레이스1차 경매 - 건물 59.0㎡(17.9평), 토지 8.0㎡(2.4평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부평구 부평동 483-2의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.01㎡(17.85평)입니다. 토지면적은 7.98㎡(2.41평)입니다.

사건번호는 2025타경506001이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 185,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 90,650,000원입니다.

입찰보증금은 9,065,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 14층 1405호 (부평동,태진더플레이스1차)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.98㎡(2.41평)
건물면적	59.01㎡(17.85평)
사건번호	2025타경506001
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,650,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 483-2	652.9분의 7.98	7.98㎡ (2.41평)
건물	부평동 483-2	1 철근콘크리트구조	59.01㎡ (17.85평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""굴다리오거리"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 정도 거리에 국철 1호선 부개역이 소재하고있어 대중 교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제14층 제1405호로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 외 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 편의설비 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 8미터 내외, 북서측으로 폭 5미터 내외의 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021. 2. 8.	[보]220,000,000
주OO	전부	2021. 2. 8.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2022년6월2일	압류
2023년1월19일	가압류	1,999,000,000원
2023년5월30일	임차권설정	220,000,000원
2025년1월23일	강제경매
2025년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부평구 부평동 태진더플레이스1차 오피스텔경매 ☎ 1억 8500만원대 인천시 부평구 부평동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김슬기 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 30.임 - 주택도시보증공사(임차인 김슬기) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김슬기로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경506001 (인천지방법원)

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