종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부평구 부평동 240-7 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경505664

이번에 소개할 경매물건은 인천시 부평구에 위치한 미래씨티입니다. 최저입찰가는 6027만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 123,000,000원입니다. 최저입찰가는 60,270,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,027,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 인천광역시 부평구 부평동 240-7 미래씨티
  ★ 사건번호 : 2025 타경 505664
  ★ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로316번길 33, 3층311호 (부평동,미래씨티)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.05㎡(2.13평)
건물면적	16.51㎡(4.99평)
사건번호	2025타경505664
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,270,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 240-7	2300.8분의 7.05	7.05㎡ (2.13평)
건물	부평동 240-7	3 철근콘크리트구조	16.51㎡ (4.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 인천1호선 ""부평시장역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 부평시장, 다세대주택, 업무시설(주거용, 업무용), 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 ""부평시장역"" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층(지상6층/지하4층) 건내 제3층 제311호로서, (사용승인일: 1996-2-10)
외벽: 외장단열 및 석재붙임 마감등임.
내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임.
바닥: 미상임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장(기계식) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 가장형의 평지로서 업무시설, 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 부평동 240-7, 240-34, 240-37 공히: 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 부평동 240-35, 240-36, 240-38 공히: 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022. 3. 4.	[보]135,000,000
주OO	전부	2022. 3. 4.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2022년3월4일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월9일	임차권설정	135,000,000원
2024년5월3일	압류
2025년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,880,597원원	138,588,638원원	65%	1.9회회
6개월	217,511,254원원	150,985,633원원	70%	1.7회회
12개월	219,923,049원원	157,515,573원원	72%	1.6회회

부평구 부평동 240-7 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경505664

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6층 주상복합 업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박근혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 9.임 - 주택도시보증공사(임차인 박근혜) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박근혜로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경505664 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.