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미추홀구 다세대(빌라)경매-청봉산에들에♣ 청봉산에들에 경매 요점정리

2025타경505213 사건의 청봉산에들에 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 미추홀구 학익동 689-16 청봉산에들에 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 112,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 54,880,000원입니다.

사건번호는 2025타경505213이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,488,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로358번길 23-37, 2층201호 (학익동,청봉산에들에)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.54㎡(7.73평)
건물면적	42.39㎡(12.82평)
사건번호	2025타경505213
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,880,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 689-16	177.6분의 25.54	25.54㎡ (7.73평)
건물	학익동 689-16	2 철근콘크리트구조	42.39㎡ (12.82평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서 외벽 : 치장벽동 붙임 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임 [설비내역] 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 다세대주택 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2024. 5. 29
주OO	전부	2021. 8. 30.	[보]111,000,000
지OO	전부	2021. 8. 30.	[보]111,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월30일	소유권
2022년11월11일	압류
2023년2월3일	압류
2023년9월27일	임차권설정	111,000,000원
2025년1월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,583,478원원	80,154,794원원	57%	2.5회회
6개월	138,072,068원원	79,224,262원원	56%	2.5회회
12개월	140,620,691원원	83,796,413원원	59%	2.3회회

미추홀구 다세대(빌라)경매-청봉산에들에♣ 청봉산에들에 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물 외벽에 ‘산에들에 689-16’이라고 표식되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 학익동 학익고등학교 인근의 지상 5층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택 및 아파트등이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 지윤종 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 27.임 - 주택도시보증공사(임차인 지윤종) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 지윤종으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경505213 (인천지방법원)

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