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남동구 간석동 123-19 오피스텔 경매 / 대준블루인 (최저입찰가: 1억 7570만원) 부동산경매

남동구 간석동 123-19에 위치한 본 대준블루인 경매물건은 2억 5100만원짜리가 1억 7570만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오피스텔 경매 / 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 오피스텔 경매 / 2025타경503705

소 재 지	인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 7층 702호 (간석동,대준블루인)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.71㎡(3.54평)
건물면적	74.45㎡(22.52평)
사건번호	2025타경503705
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 123-19	829.8분의 11.71	11.71㎡ (3.54평)
건물	간석동 123-19	7 철근콘크리트구조	74.45㎡ (22.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석2동 행정복지센터""동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2019.09.11)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 기계식 주차 타워 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 현황 ""업무시설 및 공동주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021. 10. 21.	[보]305,000,000
박OO	전부	2024. 10. 2.
주OO		2021. 10. 21.	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2021년11월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월28일	임차권설정	305,000,000원
2023년4월5일	압류
2025년1월21일	강제경매
2025년1월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,205,426원원	136,760,595원원	74%	1.5회회
6개월	193,096,847원원	139,563,934원원	73%	1.5회회
12개월	199,952,586원원	144,861,048원원	73%	1.6회회

남동구 간석동 123-19 오피스텔 경매 / 대준블루인 (최저입찰가: 1억 7570만원) 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김지은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 28.임 - 주택도시보증공사(임차인 김지은) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김지은으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경503705 (인천지방법원)

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