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인천시오피스텔경매> 미추홀구 6510만원 싼 엔에스파크 ◆ 경매로 진행

2025타경501372 사건의 엔에스파크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 인천광역시 미추홀구 주안동 201-15 엔에스파크 오피스텔 경매 / 2025타경501372

소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로 38, 3층301호 (주안동,엔에스파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.23㎡(3.40평)
건물면적	72.58㎡(21.96평)
사건번호	2025타경501372
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,900,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 201-15	595.5분의 11.23	11.23㎡ (3.40평)
건물	주안동 201-15	3 철근콘크리트구조	72.58㎡ (21.96평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""미추홀구 보건소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2012. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 아파트 및 오피스텔 건물 내의 3층 301호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 아파트 및 오피스텔 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	전부	2022. 8. 3.	[보]235,000,000
주OO	전부	2022. 8. 3.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2024년2월26일	가압류	90,000,000원
2024년4월17일	임차권설정	235,000,000원
2025년1월14일	강제경매
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시오피스텔경매> 미추홀구 6510만원 싼 엔에스파크 ◆ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 도로변 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 선실비아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 선실비아) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 선실비

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501372 (인천지방법원)

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