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미추홀구 도화동 618-3 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경501174

인천지방법원에서 진행되는 2025타경501174, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경501174 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 254,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 124,460,000원입니다.

건물면적은 84.23㎡(25.48평)이고, 토지면적은 11.41㎡(3.45평)입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 193, 6층602호 (도화동,탑클래시아)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.41㎡(3.45평)
건물면적	84.23㎡(25.48평)
사건번호	2025타경501174
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,460,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 618-3	680.6분의 11.41	11.41㎡ (3.45평)
건물	도화동 618-3	6 철근콘크리트조	84.23㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 "도화역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 건물내 6층 602호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 35미터, 서측으로 약 6미터, 북측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2024. 5. 2
이OO	전부	2019. 9. 19.	[보]281,000,000
이OO		2024. 5. 2	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	전부	2019. 9. 19.	[보]281,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년2월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월20일	임차권설정	281,000,000원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,503,824원원	108,567,041원원	54%	2.5회회
6개월	203,028,060원원	122,473,289원원	61%	2회회
12개월	205,274,334원원	125,247,401원원	61%	2.2회회

미추홀구 도화동 618-3 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경501174

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 입구에 ‘탑클래시아 3차’라고 표시됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 입구에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이수민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 이수민) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 - 송창학 : 이지연의 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 8. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경501174 (인천지방법원)

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