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중구 남북동 단독주택 경매물건 | 2025타경508098 경매로 진행

감정가 7억 2898만원, 첫 입찰된 인천시 중구 남북동 단독주택의 최저입찰가는 7억 2898만원입니다.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

단독주택 경매 / 인천광역시 중구 남북동 411-1 단독주택 경매 / 2025타경508098

소 재 지	인천광역시 중구 남북동 411-1
물건용도	단독주택
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적	162.24㎡(49.08평)
사건번호	2025타경508098
감정평가액	728,975,200원
최저입찰가	(100%) 728,975,200원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남북동 411-1	대	694㎡ (209.94평)
토지	남북동 411-3	도로	20㎡ (6.05평)
건물	남북동 411-1	단층 주거용 경량철골구조	65.12㎡ (19.70평)
건물	남북동 411-1	단층 주거용	65.12㎡ (19.70평)
제시외건물	남북동 411-3	창고	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -형태 기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임.
-이용상태 기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임.
기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호(2), (3)＞ 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.07.17)
외벽: 목조치장 마감.
창호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 주거용(원룸형태:4개호)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건건물(기호1)은 일반건축물대장상 [용도:일반음식점, 면적:65.12㎡ 및 용도:사무소, 면적:65.12㎡]기재되어 있으나, 건물(기호1) 전체 현황은 ""주거용"" 으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2020.06.19
이OO

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	766,500,000원원	106,041,667원원	14%	6.2회회
6개월	612,306,752원원	185,787,333원원	26%	4.8회회
12개월	413,988,273원원	135,822,507원원	32%	4.1회회

중구 남북동 단독주택 경매물건 | 2025타경508098 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(비닐하우스, 창고) 포함 목록2. 토지에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요 목록1. 건물은 공부상 일반음식점, 사무실이나 현황은 주거용(원룸형태 4개호)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산은 인천용유초등학교 부근에 위치한 단층건물로 주변은 전답 및 단독주택이 산재한 지역임 - 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경508098 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경508098	[주택] 중구 남북동 411-1 건물: 49.08평 토지(대지권): 215.99평	728,975,200원 728,975,200원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경752	[주택] 중구 신흥동3가 11-54 건물: 19.17평 토지(대지권): 29.80평	221,615,120원 221,615,120원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경582497	[주택] 중구 운북동 1257-64 건물: 44.69평 토지(대지권): 184.53평	945,857,600원 945,857,600원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경10374	[주택] 중구 운북동 26-12 건물: 31.77평 토지(대지권): 130.99평	374,273,840원 374,273,840원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경544587	[주택] 중구 중앙동3가 4-54 건물: 7.70평 토지(대지권): 8.51평	67,795,200원 33,219,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경555372	[주택]인천광역시 중구 을왕동 678-26 건물: 50.82평 토지(대지권): 256.19평	907,440,000원 311,251,000원	유찰 (3회)