숭의동아파트경매 ★ 미추홀구 6000만원 싼 스카이스테이트 경매로 진행 - 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 숭의동의 스카이스테이트 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465508

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 아파트

인천지방법원 2024타경9749입니다.

감정가격은 200,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,000,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 158, 6층603호 (숭의동,스카이스테이트)
물건용도	아파트
토지면적	8.75㎡(2.65평)
건물면적	49.76㎡(15.05평)
사건번호	2024타경9749
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 1-86	702.00분의 8.75	8.75㎡ (2.65평)
건물	숭의동 1-33	6 철근콘크리트구조	49.76㎡ (15.05평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변에 접한 주거 및 상업시설 복합지대로서 주거지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본 건 건물까지 제반 차량시설 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 2층 204호, 3층 304호, 4층 404호, 6층 603호, 13층 1305호, 14층 1405호, 15층 1502호, 1504호, 1505호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내 벽 : 페인팅, 도배, 타일 등 마감, 창 호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 기호 1) 6층 603호와 기호 2) 15층 1502호는 아파트로, 기호 3) - 기호 9) 2층 204호, 3층 304호, 4층 404호, 13층 1305호, 14층 1405호, 15층 1504호, 1505호는 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형 토지로서, 스카이스테이트(층별로 아파트 3호, 오피스텔 2호 총 70호, 소매점 1개 호, 주차 55대, 용적률 742.89%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 광대로인 "경인로"와 접하며, 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[보]2,000,000 [월]950,000
정OO	6층603호49.76㎡전부	2020.2.3.	[보](1) 73,000,000(2) 88,000,000
주OO	전부	2020.2.3.	[보](1) 73,000,000(2) 88,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월1일	소유권
2017년11월1일	근저당권	146,900,000원
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월11일	임차권설정	73,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

숭의동아파트경매 ★ 미추홀구 6000만원 싼 스카이스테이트 경매로 진행 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 슬래브지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은지: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.11.임 보증금 80,000,000원 중 15,000,000원은 2022.1.11.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.1.12.임 주택도시보증공사: 임차인 정은지의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465508

사건번호 : 2024타경9749 (인천지방법원)

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