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서구 오류동 답 경매 / 인천시 답 경매 / 826.1평)

감정가 23억 3227만원, 2회 유찰된 인천시 서구 오류동 584 답의 최저입찰가는 11억 4281만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 서구 오류동 584 답

인천지방법원 2023타경535180입니다.

감정가격은 2,332,274,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,142,813,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 오류동 584
물건용도	답
토지면적	2,731.00㎡(826.13평)
건물면적
사건번호	2023타경535180
감정평가액	2,332,274,000원
최저입찰가	(49%) 1,142,813,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류동 584	답	2731㎡ (826.13평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LEOO		2019.08.16.
신OO		2012.10.30.
주OO		2025.04.24.	[보]20,000,000 [월]3,000,000
주OO		2018.08.02.
주OO	답2,731㎡중682.75㎡		[월]1,100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월12일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2025년3월12일	소유권
1972년3월10일	소유권
2025년3월12일	소유권
2025년3월12일	소유권
2016년2월26일	소유권
2024년7월15일	소유권
2017년6월5일	압류
2019년4월15일	압류
2023년1월20일	가압류	210,679,220원
2024년7월3일	압류
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,282,550원원	7,190,000원원	35%	3회회
6개월	59,002,275원원	11,850,500원원	26%	4회회
12개월	431,216,510원원	243,883,200원원	49%	3회회

서구 오류동 답 경매 / 인천시 답 경매 / 826.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 자연녹지 지역으로 공부상 지목은 '답'이나 현황은 성토되어 공업용으로 이용중임 본건 지상에 임차인이 설치한 것으로 확인되는 제시외 건물(파이프조 천막지붕, 컨테이너 박스) 수개동이 소재하나 매각 및 평 가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지에서 (주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경535180 (인천지방법원)

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