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서구 치평동 아파트 경매물건을 3억 7972만원 싸게

광주시 서구 치평동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 6300만원, 현재 최저입찰가는 4억 8328만원입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서구 치평동 1171-4의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 164.81㎡(49.86평)입니다. 토지면적은 75.67㎡(22.89평)입니다.

사건번호는 2025타경31930이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 863,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 483,280,000원입니다.

입찰보증금은 48,328,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 202동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	75.67㎡(22.89평)
건물면적	164.81㎡(49.86평)
사건번호	2025타경31930
감정평가액	863,000,000원
최저입찰가	(56%) 483,280,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	치평동 1171-4	46061.1분의 75.671	75.671㎡ (22.89평)
건물	치평동 1171-4	2 철근콘크리트벽식구조	164.81㎡ (49.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 서구 치평동 소재 “금호쌍용아파트"" 내에 위치하며, 주위는 초ㆍ중 ㆍ고등학교, 아파트 단지, 상업용, 업무용 건물 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상 단지까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 광주지하철1호선 (상무역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 1층 104호로서, 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있으며, 건물 내 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형 평지로 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 차량의 출입로(왕복 4차로 아스팔트 포장도로)가 개설되어 있음. [토지이용계획] 치평동 1171-4: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2017-12 -26)(전남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운천초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(치평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2017-12-26)(전남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월18일	소유권
2011년11월29일	근저당권	13,000,000원
2014년4월10일	근저당권	291,200,000원
2015년4월10일	근저당권	20,800,000원
2016년2월26일	근저당권	37,600,000원
2017년12월4일	근저당권	27,400,000원
2020년6월10일	근저당권	58,800,000원
2022년5월19일	근저당권	297,600,000원
2023년3월24일	압류
2023년6월7일	가압류	36,687,500원
2024년7월4일	근저당권	36,000,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년5월9일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 치평동 아파트 경매물건을 3억 7972만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31930 (광주지방법원)

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