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감정 1억 5600만원 → 최저 1억 920만원!! 광주시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 경매로 나왔는데 안전한가? - 오피스텔경매

광주지방법원의 2024타경87929 사건, 1억 5600만원짜리 동명동센트럴파크 경매물건입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경87929 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 156,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 109,200,000원입니다.

건물면적은 49.32㎡(14.92평)이고, 토지면적은 7.37㎡(2.23평)입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.37㎡(2.23평)
건물면적	49.32㎡(14.92평)
사건번호	2024타경87929
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동명동 245-16	1914분의 7.37	7.37㎡ (2.23평)
건물	동명동 245-16	3 철근콘크리트구조	49.3222㎡ (14.92평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 대인시장 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴파크 오피스텔 제3층 제309호"이며, 부근은 노변으로 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 도심 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건물내 3층 309호이며 2020년8월31일 사용승인 되었음.
외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 플라스틱창임.
[이용상태] 오피스텔 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장, 지상 기계식주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 오피스텔부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약6m 정도, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통하여 차량 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류 (8m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(전남여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.7.2.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년7월2일	전세권	192,000,000원
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 1억 5600만원 → 최저 1억 920만원!! 광주시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 경매로 나왔는데 안전한가? - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 7. 2. 제113220호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 이기노는 우선매수권 있음.(2026.1.12.정정기재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이기노:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.07.02. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.06. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경87929 (광주지방법원)

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