[전남 나주 경매] 아파트형공장 최저입찰가 1억 7696만원!

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주 빛가람동의 게토333지식산업센터 경매건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

나주시 빛가람동 186-1의 아파트형공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 48.70㎡(14.73평)입니다. 토지면적은 67.06㎡(20.29평)입니다.

사건번호는 2024타경9394이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 316,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 176,960,000원입니다.

입찰보증금은 17,696,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	67.06㎡(20.29평)
건물면적	48.70㎡(14.73평)
사건번호	2024타경9394
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(56%) 176,960,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 67.06	67.06㎡ (20.29평)
건물	빛가람동 186-1	� 철근콘크리트구조	48.7 ㎡ (14.73평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력본사 남서측 인근에 위치하고, 주위는 신도시 내 업무시설 및 주거 혼용지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 1동의 건물인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 에이-108호외 6개호로서, 1동의 건물 외부는 인조 콘크리트 타일 및 복합판넬 등 마감, 단위 구분건물의 내부는 페인팅, 단위 구분건물의 창호는 알미늄샷시임.
[이용상태] 기호1,2,3,4,5,6,7 구분건물 모두 공실임.
[설비내역] 1동의 건물은 급, 배수설비, 소화전설비, 소방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 정방형의 토지로서 지식산업센터 공장 및 근린생활시설의 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업복합구역(2021-09-15)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2020-08-28)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상이고, 지역상권의 장기 침체로 1동의 건물 내 개별 구분건물들은 대부분 공실 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월18일	소유권
2023년4월18일	근저당권	826,962,000원
2023년5월4일	근저당권	253,647,200원
2024년1월16일	근저당권	200,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2024년12월24일	가압류	50,000,000원
2025년6월17일	압류
2025년7월1일	압류
2025년7월31일	압류
2025년8월6일	압류
2025년11월13일	압류
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,484,652원원	218,101,880원원	34%	5회회
6개월	392,693,321원원	181,020,766원원	46%	3.8회회
12개월	306,289,279원원	150,117,551원원	58%	3회회

[전남 나주 경매] 아파트형공장 최저입찰가 1억 7696만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9394 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.