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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시오피스텔경매 ※ 금천구 5810만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

2025타경10932 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 금천구 독산동 299-20 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 290,500,000원이나 1회 유찰로 최저가는 232,400,000원으로 떨어져

2026.03.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 299-20 체리빌 제6층 제602호
물건용도	오피스텔
토지면적	26.19㎡(7.92평)
건물면적	55.68㎡(16.84평)
사건번호	2025타경10932
감정평가액	290,500,000원
최저입찰가	(80%) 232,400,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 299-20	196.70분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	독산동 299-20	철근콘크리트구조	52.28㎡ (15.81평)
제시외건물	독산동 299-20	보일러실	3.4 ㎡(1.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산중학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 쇼핑몰 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2016.07.07자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 602호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 각각 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 : 제2015-255호)＜건 축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임 2) 본건 위 지상 소유자 미상의 제시외 건물[새시조, 약3.4㎡]는 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합·참작하여 원가법으로 평가하였으며, 정확한 신축년도를 확인하기 어려운 바, 관찰감가법을 병용하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2020.11.27.	[보]270,000,000
주OO	전부	2020.11.27.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2023년12월12일	임차권설정	270,000,000원
2024년9월12일	가압류	10,000,000원
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시오피스텔경매 ※ 금천구 5810만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 황지현의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10932 (서울남부지방법원)

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