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[2025타경10652] 서울시 금천구 가산동 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 서울시 금천구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 5063만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 가산동 778 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경10652)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 294,200,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 150,630,000원입니다.

2026.06.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제6층 제604호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.60㎡(5.63평)
건물면적	35.49㎡(10.74평)
사건번호	2025타경10652
감정평가액	294,200,000원
최저입찰가	(51%) 150,630,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 778	762.4분의 18.6	18.6㎡ (5.63평)
건물	가산동 778	� 철근콘크리트구조	28.19㎡ (8.53평)
제시외건물	가산동 778	발코니 등	7.3 ㎡(2.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 금천구 가산동 소재 '세일중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2018.2.23.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도'참조)
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 가산동 778 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3)본건은 제시외건물㉠이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KAOO	미상	2024.09.19.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
김OO	전부	2020.06.12.	[보]230,000,000
주OO	전부	2020.06.12.	[보]230,000,000
현OO	전부	2024.09.19.	[보]20,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월22일	임차권설정	230,000,000원
2024년5월29일	가압류	3,529,500,000원
2025년6월27일	강제경매
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,809,510원원	202,129,377원원	73%	2.6회회
6개월	273,704,311원원	209,479,349원원	76%	2.3회회
12개월	271,174,635원원	214,617,168원원	79%	2.1회회

[2025타경10652] 서울시 금천구 가산동 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 김도화의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
KANG ZHENGJI: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 김도화: 보증금 230,000,000원 중 10,000,000원은 2022.05.10.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.13.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김도화의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10652 (서울남부지방법원)

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