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[2025타경20348] 창원 마산합포구 상가주택 경매 시작한데요

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20348, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 461,836,250원인 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 상가주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 461,836,250원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20348이며, 입찰일은 2026.01.29(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 142-1
물건용도	상가주택
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적	328.41㎡(99.34평)
사건번호	2025타경20348
감정평가액	461,836,250원
최저입찰가	(100%) 461,836,250원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동동 142-1	대	217.2㎡ (65.70평)
토지	오동동 143-2	대	66.8㎡ (20.21평)
건물	오동동 142-1	1층 일반음식점 벽돌구조및일반철골구조	52.6㎡ (15.91평)
	오동동 142-1	1층 일반음식점 벽돌구조및일반철골구조	117㎡ (35.39평)
	오동동 142-1	2층 단독주택 벽돌구조및일반철골구조	81.90㎡ (24.77평)
	오동동 142-1	2층 사 무 소 벽돌구조및일반철골구조	39.67㎡ (12.00평)
	오동동 142-1	2층 창 고 벽돌구조및일반철골구조	19.89㎡ (6.02평)
제시외건물	오동동 142-1	다용도실	1 ㎡(0.30평) 포함
	오동동 142-1	다용도실	1.35 ㎡(0.41평) 포함
	오동동 142-1	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월23일	소유권
2014년6월2일	근저당권	77,000,000원
2015년2월13일	근저당권	11,000,000원
2016년1월14일	근저당권	11,000,000원
2016년11월15일	근저당권	22,000,000원
2017년11월10일	근저당권	22,000,000원
2018년12월26일	근저당권	14,300,000원
2022년12월9일	근저당권	26,000,000원
2025년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월23일	소유권
2014년6월2일	근저당권	77,000,000원
2015년2월13일	근저당권	11,000,000원
2016년1월14일	근저당권	11,000,000원
2016년11월15일	근저당권	22,000,000원
2017년11월10일	근저당권	22,000,000원
2018년12월26일	근저당권	14,300,000원
2022년12월9일	근저당권	26,000,000원
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,404,762원원	46,168,514원원	57%	3.3회회
6개월	80,404,762원원	46,168,514원원	57%	3.3회회
12개월	78,477,273원원	45,308,027원원	58%	3.2회회

[2025타경20348] 창원 마산합포구 상가주택 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20348 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20348	[근린주택] 창원시 마산합포구 오동동 142-1 건물: 99.34평 토지(대지권): 85.91평	461,836,250원 461,836,250원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20390	[근린주택] 창원시 마산합포구 추산동 49-20 건물: 56.83평 토지(대지권): 32.97평	133,911,920원 93,738,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20497	[근린주택] 창원시 마산합포구 오동동 18-6 건물: 271.61평 토지(대지권): 104.30평	751,528,170원 526,070,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2605	[근린주택] 창원시 마산합포구 창동 20-3 건물: 191.31평 토지(대지권): 74.57평	438,115,520원 306,681,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경2520	[근린주택] 창원시 마산합포구 산호동 31-46 건물: 99.28평 토지(대지권): 107.42평	952,666,880원 609,707,000원	유찰 (2회)